Азимут56.ру > Статьи о недвижимости > Какое влияние кризис оказал на вторичное жилье

Какое влияние кризис оказал на вторичное жилье


8 мая 2009.
На сегодняшний день аналитики, которые изучают состояние рынка вторичной недвижимости, говорят о том, что по сравнению с осенью прошлого года цены на вторичном рынке претерпели значительное снижение. Кто-то говорит о падении на 20%, а некоторые смело утверждают, что уровень цен уменьшился вдвое. Но все сходятся в одном – подобного спада рынок недвижимости еще не видел.

Что касается уровня долларовых цен на первичную недвижимость, то они стали ниже на 45-50%. Эти данные были получены на основе изучения реальных сделок на первичном рынке. Вторичный рынок оказался более стабильным, но и там уровень цен снизился на 25%. Квартира, квадратный метр которой осенью 2008 года стоил 6100 у.е., сегодня выставлен на продажу по цене 4400 у.е. По мнению специалистов, ресурс снижения цен на недвижимость практически исчерпал себя, и дальнейшего резкого снижения ожидать уже не приходится. Окончательно цены будут установлены в середине весны этого года, как утверждают риелторы.

В Москве цены на недвижимость упали приблизительно на треть. В конце февраля на вторичном рынке цена квадратного метра составляла около 6 тысяч долларов США, а на первичном – около 5,5 тысяч. Если сравнивать их с ценами прошлой осени, то падение составило порядка 20-25%. Специалисты по столичной недвижимости на вторичном рынке считают, что снижение цен будет продолжаться и в наступившем году, и можно ждать показатели падения в размере еще 25% от существующей цены.

Вся недвижимость эконом-класса как в новостройках, так и на вторичном рынке, также стремительно подешевела. Агентства недвижимости приводят следующие данные: сегодняшняя цена на "вторичке" составляет около 4,5 тысяч долларов за метр, а на первичном рынке – 3,3 тысячи долларов. Снижение цен по сравнению с октябрем 2008 года составляет около 21-22%.

В марте тенденция на снижение цен на жилье продолжает свое развитие. За неделю с 16 по 23 марта удешевление составило порядка 1% и сейчас составляет около 4400 долларов за квадратный метр площади. Статистику несколько искажает колебание курса рубля по отношению к доллару. Сегодня ипотека в рублях представляет для потребителей больший интерес, чем кредит в валюте.

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости